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马来西亚房价走势

投资马来西亚房产,坐拥房价高收益

作者:马来西亚房价网 日期:2016-08-02

去年以来,中国经济合作呈现井喷态势,2015年,中国对马来西亚非金融类直接投资比去年增长了237%,若包括中国
内地企业通过香港来马投资和中国企业在马并购投资,去年中资在马投资总额将近200亿马币。
如此快速膨胀的增幅令中马关系迅速升温引来各种猜测,不久前,广东省与马来西亚马六甲州签订了省州友好合作协
议,并在马六甲投资100亿马币。
除经济合作,双方的交通互联也进入高速发展期,继去年12月南航开通广州—东马沙巴直航之后,今年5月30日,广州
—新山的直航也密集开通,并以188元的超低价格将马来西亚纳入广东的4小时生活圈!尤其是广东省,要发挥与马来
西亚地缘相近、人缘相亲、业缘相通的优势,致力于打造“21世纪海上丝绸之路”桥头堡。由此可见,不管是中国房
企扎堆新山,还是中铁落地吉隆坡,或是深圳与马来西亚的密切合作,都是在国家大战略的背景下展开,这是继人民
币进入SDR之后,中国对外经济扩张的最重要的战略部署之一。
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马来西亚是中国在东盟的最大贸易伙伴,双边贸易额2014年即已超过1000亿美元。中国连续7年成为马来西亚第一大贸
易伙伴,马来西亚连续8年成为中国在东盟的最大贸易伙伴。作为东盟第一个与中国建立外交关系的国家,中马关系相
对于东南亚国家和“一带一路”沿线其他国家更加稳固和谐,根基扎实。
马来西亚自身自然条件优厚,人口不多,经济发展潜力巨大,根据世界经济论坛《2013-2014年全球竞争力报告》显示
,马来西亚在148个国家和地区中排名第24,位列东盟国家第2位,亚太地区第7位。而在地缘方面,马来西亚位于东盟
的战略核心位置。这也就不难理解,中国为何率先选择马来西亚作为“一带一路”大战略的首个落地国家。
近年来,在制造业领域,中国对马来西亚投资涨势明显,根据马来西亚驻华使馆方面提供的数据显示,2009年,中国
对马来西亚在制造业领域的投资为1.6亿元人民币。至2014年,这个数字增长到47.5亿元。2009年~2015年,中国对马
来西亚在制造业领域的投资累计达136亿元,包括143个项目,创造了2万多个就业机会。这些投资项目包括钢铁原件、
电子、非金属矿物产品、纺织、金属制品等。
根据马来西亚投资发展局(MIDA)发布的2015年马来西亚投资报告,去年,大马制造业领域最大外资来源地依然是美
国,投资额达41.5亿马币,其次是日本40.1亿马币,第三是中国香港31.8亿马币,中国大陆位列第四位,投资额为
18.7亿马币,可见,内地和香港累计投资已经超过美国,达到50.5亿马币,成为马来西亚第一大投资国!
中马在一系列重要项目上都有合作,包括中国在马投资的广垦集团橡胶种植项目、华为公司通讯项目和首钢集团综合
钢厂项目,中国广核集团全资收购了一马发展旗下的电力公司,交易额达到98亿林吉特(约合147.4亿元人民币)。
此外,中马“两国双园”正在加紧建设。中马钦州产业园正在从基础设施建设转向产业全面布局新阶段;中马关丹产
业园中,年产350万吨现代化钢铁厂正在建设,2017年将开工投产;总投资6亿美元的陶瓷厂等一批新项目也将陆续落
地。
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由于旨在配合中国对外经济扩张的大战略,中马合作从一开始就是以全方面对接,组合拳的形式推出,从各大企业到
各地方政府,积极推动他们向马来西亚部署投资。扩大装备制造业、通信、生物制药、汽车、绿色科技产品等高附加
值产品;扩大相互投资,带动产能合作;依托亚洲基础设施投资银行和丝路基金,支持双方在铁路、公路、港口、航
空等基础设施和海洋经济等方面开展合作,形成陆海空联动走廊;拓展双边金融合作,建设好人民币清算银行,共同
推动亚洲基础设施投资银行建设。
从基础建设到高科技产业,从金融发展到货币兑换,将两国的经济利益紧密联合,尤其是在建筑业,房地产,高铁等
方面的合作,对于消化国内的过剩产能有直接效果。不管是企业还是地方政府参与的积极性都非常高,潜能也非常大
。此外,马来西亚巴生港自由贸易区也引来很多客商关注。这个贸易区将打造成东盟唯一的清真产品交易中心,亚洲
最大的清真产品转运中心,被定位为“中国出口商品走向东南亚的最大中转站”。
随着产业转移,对于马来西亚来说,人口的迁移将会是下一波发展的重要红利。“大吉隆坡计划”将在2020年实现住
在大吉隆坡地区人口从现有的600万人,增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来
西亚设立据点,吸引国外大量人才。同时,隆新高铁通车后从吉隆坡到新加坡只需1.5小时,届时将吸引大量新加坡居
民到物价水平低的大马居住。
根据全球咨询公司韬睿惠悦(WTW)的一项最新报告称,一些东南亚国家所享有的劳动力成本优势已经不再局限于工厂
。中国专业人士的平均基础工资现已达到东南亚国家的1.9至2.2倍。根据WTW最新发布的《2015/2016全球50国薪酬计
划报告》,中国白领专业人士入门级平均基础年薪约在2.1万美元左右,比东南亚同行高出了30%。
这一报告显示,中国各个层级的基础工资比印尼大约高出5%到44%,而印尼是东盟新兴经济体中劳动力成本最高的市场
。而相对于印尼、越南等国家,马来西亚因为曾经隶属于英联邦,在上世纪已经进入中等发达国家水平,配套设施更
加完善,在吸引中高等人才方面,比其余东南亚国家更有竞争力。
人口的急剧增长、大量外来人员迁移等因素,也使得马来西亚的住房需求急剧变大,投资大马房产前景非常可观!
人口迁移的红利这也是近年来国内地产商大跨步布局马来西亚房地产业的重要原因。根据中国房地产业协会会长刘志
峰的预测,2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元,创下历史新高。截至目前,在马来西亚拿地开发的中国房企
包括了雅居乐、绿地、新华联、富力、碧桂园等,投资总额达到数千亿元人民币,房企巨头争相进入,意味着马来西
亚华人置业潮有望进一步升温。
相对于欧美、澳大利亚和加拿大等地产已经大幅增长的区域来说,马来西亚的房地产价值仍处于低估阶段,海外置业
刚好处于抄底的市场阶段,相对于中马企业的密切合作,人流的迁移还未形成气候,但趋势已经初见雏形。
按照马来西亚房价网公布数据,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心房价最高的地区是中国香港,均价达到19323
美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米,中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚,1781美
元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位。
一边是较低的房价,另一边却是相对高的租赁回报率,马来西亚的租赁投资回报率全球排第9位,达到5%,相对于国内
住宅不到3%的租赁回报率,马来西亚住宅显示出良好的投资回报能力。正因如此,近几年马来西亚房价上涨幅度惊人



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