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那些闪闪发光的投资者们为什么选择马来西亚

作者:明良海外 日期:2016-12-07

对大多数人来说,他们这一生买的最贵的一样东西,就是房子;而他们得到的最大一笔收入,可能是卖掉自己房子所得的钱。这些我们眼里的有钱人往往具有一个十分精明的投资头脑以及对市场敏锐的洞察力,谈起投资头头是道,将理论付诸实践,产生的收益也是让旁人心生嫉妒!那么普通人眼里的投资者是怎么做到“闪闪发光”的呢?
 
明良海外举一个实际的例子,相信你们应该明了了......
 
豆包,房地产界投资小能手,我们朋友圈里闪闪发光的多金女神。她折腾买房的劲头连她老公都害怕。上个月聚会时她老公幽怨地说“最近这几年,夫妻关系一直随着楼市政策在波动,总体格局呈现出风雨飘摇胆颤心惊合久必分分久必合不断变动的态势。”豆包直接翻个白眼,“不就是为了买房离婚复婚而已嘛!搞那么文绉绉,矫揉造作的干嘛?” 她老公也翻翻白眼不说话了。
 
自豆包走上买房之路,豆包的老公走上炒股之路后,两人的家庭地位就开始发生质的变化,到了去年,她老公的家庭地位就和股市一样基本见底了,豆包成功的投资经历则闪闪发光。豆包是上海人,过去十年里买卖了多套房子,成功升级为限购界人士,她灵机一动,跑去买商铺,目前稳做包租婆,经常在电话里向朋友们炫耀,“最近现金流很好。”
 
听说豆包最近又开始琢磨投资了,不过这次她投资的是海外房产——马来西亚!
马来西亚房产投资图片
 
于是这位投资小能手开始向朋友们安利她的投资思路。在通货膨胀的压力下,投资理财的正确打开方式,是让家庭负债率至少达到家庭总资产的40%,我们大概比她穷,就是因为我们的投资一直没加杠杆。本来打算对她的一番说道春风过驴耳,听着听着,发现她真做了一番功课,研究出不少门道。
 
像豆包这样的投资狂热者自然对一些金融数据比较敏感,她说,今年九月份已经早早的关注过了戴德梁行发布的海外投资数据,今年1-8月,中国海外地产投资额累计235亿美元,已逼近去年全年257亿美元的总交易额。今年全年中国境外投资交易额将会增长 50%。“如果国内的房价持续坚挺,国外买房已经成为一个不错的选择。”
 
她说,马来西亚是新加坡的后花园,很多新加坡人在马来西亚住,而上班地点却在新加坡。撇开新加坡的吸引力,马来西亚本身的投资环境也不差,近十年年均经济增长10%,并且马来西亚房价每年增幅10%以上。比不上国内的猛涨,但楼市稳健有升,符合她稳健型投资的要求。最重要的是马来西亚房产它所标注的建筑面积即为实际使用面积,无需为公摊面积买单,两者得房率相差甚远。与国内实行“限购令”不同的是,外籍置业者在马来西亚购买房产时,并不会限制购买套数。
 
随着习近平主席“一带一路”战略的提出,又为处于“21世纪海上丝绸之路”重要节点的马来西亚带来新契机,中马将在经济、文化、能源、教育等方面展开更为全面的合作,同时也为投资者提供了重大机遇。至于马来西亚市场的投资,有一种高大上的说法是,紧跟国家“一带一路”政策,跟着国家政策走准没错。
 
马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
 
 与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值,且无遗产税。因此,永久产权不存在到期续费的问题,可作为一份基业子子孙孙传下去。
 
马来西亚的高校采用西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认,可以把它当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。将来孩子读书的问题一样解决了,花的钱还不到欧美国家的一半。
 
而且,马来西亚现在在推第二家园政策,以后出国可享受十年免签 。马来西亚是一个热带国家,四季温暖如夏,没有严寒。自然、人文环境都较为优越,有众多的阳光、沙滩、海岛,适宜旅游休闲度假。此外,马来西亚拥有较为完善的社会保障战医疗卫生体系,适宜在这里安度晚年。

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