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很少买房的“股神”巴菲特,豪宅一出手升值了

作者:mmln 日期:2018-01-04

“股神”巴菲特有过三次房产投资。

今年挂牌出手的度假别墅,升值了73倍。

巴菲特今年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年,现挂牌价为1100万美元。

可是,我们需要知道,这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大,那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算,这套房子的价格46年翻了73倍!

在奥马哈市中心的房子,升值了约23倍。

众所周知,巴菲特在奥马哈市中心也拥有一套老房子,是他的自住之所。这套房子当时买入的价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元,在他手里近60年,升值了大约23倍,而且这套房子升值略高于美国通胀率。

在纽约大学附近抄底的房子,投资后前5年回报达150%。

1993年,美国纽约商业地产市场刚刚经历崩溃,很多公司撤离纽约,而巴菲特却在这个时候抄底了纽约大学附近的房子,因为他认为虽然很多公司不在,但是大学不会轻而易举地撤离。

最后,这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%,投资后前5年的现金回报达到150%!

谈谈巴菲特的房产投资心得

尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据形成的投资偏好和心得,不一定放之四海皆准,但他对投资房地产的几点心得,还是非常值得我们借鉴的。

第一:低买。

巴菲特在房地产上的三次投资,每次都是低买。说到低买,这与中国富豪李嘉诚的观念一致。李嘉诚做生意最大的特点就是“低吸高抛”。早在1967年香港经济陷入萧条时,李嘉诚果断选择了抄底房地产行业,由此大获成功。

第二:买地段。

这依旧和李嘉诚的“地段论”相吻合。但事实确实如此,地段好的地方升值都很快,巴菲特的地产投资成功说明了这一点。所以购房投资,肯定要选择升值空间大的地段,具体要看周边配套是否成熟,人流量是否集中。

第三:买趋势。

巴菲特说:“我房产投资不多,但早年的两次买入,一个是位于内布拉斯加州的农场,直到今天,那里的玉米还一直在生长;另一处,纽约大学还在,学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年,这两处物业的价值趋势都不会改变。但不一样的是,地皮和物业会越来越值钱,保值增值一点问题都没有。”

所以认清发展趋势,抓住周期的规律,确实可以保证投资对象的长期价值。

但是美国房产市场已经几近饱和,上升空间不大,加上购房政策严格,房价高不可攀,不确定因素太多,往往令人望而却步。近年来,不少国人都将目光转向了房地产新兴市场——东南亚。

虽然市场环境有所不同,但投资心得还是有参考性的。毕竟,低买、买地段、买趋势,已经是不少地产界精英用经验总结出的心得。

海外投资也许你该关注这个国家

近几年东南亚发展十分迅速,但是很多投资者看到了马来西亚、泰国等地,却忽视了这个正在闪闪发光的国家——柬埔寨。

柬埔寨近年来年经济增速达7%以上,亚洲经济增速最快,全球经济增速排名第6!在一位德国记者看来,柬埔寨可谓“走向繁荣的新亚洲小老虎”。

对于柬埔寨旅游发展蓬勃、年轻化的人口红利、中柬关系良好等优势已经阐述了很多,就不再累述,根据巴菲特的投资心得,重点说下柬埔寨的首都金边!

买金边的房子适应哪些投资人?

由于柬埔寨金边房产价格低廉,以美元计价,所以非常适合需要资产配置多元化的人群及需要做美元资产配置的人群。投资周期,建议至少有5年规划!

金边城市发展迅猛

作为柬埔寨的重要旅游城市,首都金边的城市规划也在进一步推进,计划到2020年,金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口的现代化城市。

柬埔寨85%的投资公司和商业企业设在金边,这里是柬埔寨地产业发展最集中的地区。柬埔寨经济繁荣的大背景之下,金边的楼市需求也正在被激活。

此外,金边更是外商及各跨国公司的高层管理人员的聚集地,他们具有非常强的经济实力,对于居住品质也有较高的要求,因此他们成为拉升金边住房租金的主要力量,使得目前金边高端住房租金达到了20-30美元/㎡,房产已经具备了非常高的投资价值。

金边高铁时代来临

高铁对一个城市的房产增值以及经济发展有多大影响,想必大家都清楚。金边市政府在2017年12月19日上午召开了会议,就在首都金边打造高架铁路自动导向新交通系统——轻轨(AGT)一事进行了交谈。

据悉,轻轨AGT项目耗资估计约8亿美元,长约18公里路段,始发车站位于金边新街市(中央市场),通向金边国际机场外围公路,最终将转入金边国际机场内。

金边前景受人瞩目

现在投资柬埔寨,投的不是房子,其实是整个中国的产业能力转移,和整个东南亚区域的产业结构重新洗牌、分工的一个过程和趋势。

这个过程和15~20年前,日本、香港、台湾来中国大陆投资建厂的时候一样,大家认真体会一下。

更为重要的是,目前金边房价相对低廉,市中心房价仅在每平米1至2万左右。这符合巴菲特和李嘉诚的“低买”原则。而且根据当地官方数据,柬埔寨房价2013~2016年的平均涨幅达15%,升值前景非常可观。

当然,房产投资最重要的指标依旧是租金回报率。中国的平均租金回报率为2.66%,而柬埔寨则为5.33%,是中国的2倍!

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