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马来西亚房地产热点

马来西亚的住房需求在持续暴涨,聪明的投资者

作者:mmln 日期:2018-01-09

不仅中国海上丝绸之路会带动吉隆坡发展,马来西亚政府也有着同样的需求。

马来西亚交通部长兼马华公会总会长廖中莱在吉隆坡发表2018新年贺词时指出,马华公会积极引领国人参与中国提出的海上丝绸之路倡议,深化马中两国的经贸合作,并设立了海上丝绸之路中心,更发表由46个华团共同签署的马来西亚华社海上丝绸之路宣言。

他认为,海上丝绸之路成功为马来西亚国内工商界带来了商机,马华公会将一如既往,扮演铺路和搭建平台的角色。

马来西亚的住房需求在持续暴涨,聪明的投资者已经有了目标!

早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。

计划斥资1720亿令吉,打造一个“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市之列,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

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“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济,将吉隆坡打造成国际大都市的决心,此为内因。

海上丝绸之路打通沿线各国的贸易壁垒,加强各国的经济联系,此为外因。

两种因素交相推动,必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响!

人口增长,带动住房需求

按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员的就业,必然带动大量的住房需求。

吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年来房价不断上涨,而随着“大吉隆坡计划”的推进,200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口,届时住房需求还会更大,投资房产前景十分可观!

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未来大吉隆坡的发展已经确定会先从马来西亚房地产领域着手,随着新地标的逐步建立,附近区域的人口随着经济发展而开始聚集,反过来又会促进房地产的发展,产生连锁的经济效益。

数据显示,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价;2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠!

吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头,此时投资正当其时!

交通完善,房产市场活跃

“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设,包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统,兴建45公里长的有盖行人道,衔接城市内各主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通,开设3条地铁线连接现有的地铁站等等举措。

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规划2026年建成的隆新高铁(HSR)将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低,未来吉隆坡将成为经商选择地点。

同时,随着两地的通行更加便捷,不仅可激励旅客人数,也能带动周边房地产市场。

吉隆坡房价远低于新加坡,若在一日之内可往返两地的情况下,既能享受新加坡的优质环境及薪资,又能享受马来西亚低廉物价及优居环境,不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

前景看好,投资回报可观

吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心,地位之重不言而喻。

作为马来西亚的首都和经济文化中心,吉隆坡是东西方文化的交汇点,也是繁华的国际化大都市。这座马来西亚唯一的一线城市,其房价是全国均价的2.3倍,居大马之首。240多平方公里的土地聚集了马来西亚超过十分之一的人口,住房硬性需求非常大,房产投资前景十分乐观。

然而细分吉隆坡投资区域,位于吉隆坡市中心的双峰塔及其附近区域较受投资者青睐。双峰塔是吉隆坡最重要的城市象征和地标,犹如上海之“东方明珠”,双峰塔所在区域是马来西亚最繁华的经济区块,在它附近的任何一块地段都可谓“寸土寸金”,加之“2020大吉隆坡计划”的强力推行,使得此块区域在未来的人口数量必将急剧上涨,而大量的外来人员更是拉高了住房需求,吉隆坡房市前景可谓一片大好。

马来西亚的住房需求在持续暴涨,聪明的投资者已经有了目标!

根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

马来西亚经济增长的同时,未来房价的增长是可想而知的,而且马来西亚房地产开发法规完善,收楼后供房,相当于楼花价买现楼,同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。这样稳稳当当就获得较高投资收益的项目,在全球经济下降通道的时间周期中马来西亚房地产具有非常稀有的投资属性。

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

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