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遗产税、房产税渐行渐近,如何捍卫资产?

作者:mmln 日期:2016-12-14

房产税,已经如同达摩克利斯之剑,悬架在头顶之上,遗产税似乎也渐行渐近,未来的中国中产阶级不可避免地要深入考虑,到底该如何捍卫自己的资产奶酪?

遗产税渐行渐近

 有关于中国即将征收遗产税的新闻层出不穷,大家都在猜测遗产税会在具体什么时间实施。在这个全球征税的大环境下,征收遗产税,好像只是时间问题。目前全球有114个国家和地区征收遗产税。美国、日本、英国、德国都是较高遗产税率国家,台湾目前遗产税率10% 。

征收遗产税是中国未来的一大趋势,有待时间证明,但从中国人口的结构来看,20年后,房产继承或遇难题。就目前而言,买房的主力军主要集中在80、90后群体身上。对于普通工薪阶层来说,一套房子也许需要两代乃至三代人的努力。但也许再过20年,人们所关心的不再是房价,不再是能否买得起房,中国的计划生育政策加剧的人口老龄化社会将让更多的人思考子女继承的问题。

遗产税在我国虽然还未正式开征,但随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进,个人资产、财富信息将被及时准确掌握,遗产税征收所需的条件也已逐步达成。无疑会对一些中产家庭,形成新的打击。因此财富拥有者需要考虑的是如何最大化的保全资产,做到未雨绸缪。

上海开征房产税

“请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。”上海市国家税务局、上海市地方税务局近日发布一则微博提醒上海市房产拥有者。消息一出,部分市民感到讶异。

 

房地产税的推行,只会“迟到”,却不会缺席。2015年8月全国人大会议正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法规划中。2016年7月,时任财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议上说,要“义无反顾”地改革房地产税。现任财政部部长肖捷对于房地产税开征态度也较为坚决,基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性。根据以往的公开讲话,业内有观点认为,不难看出这位新财长推崇结构性减税,在坚决开征房地产税的同时,有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。

那么房地产税落地有时间表吗?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

中国家庭资产结构

中国家庭总资产中金融资产只有5%,而美国是38%;反过来,中国家庭总资产70%都是房产,而美国却只有30%左右。中国的家庭资产基本完全依靠房地产的升值,房子占家庭财富大头,这种资产结构不利于长期财富增值,依靠房价击鼓传花的猛涨将以泡沫破灭而付出惨重代价。遗产税以及房产税的征收将以房产拥有者为主,若未来能有效实施,房地产的投资需求将不复存在。若考虑中国老龄化的到来,以及当前地产的泡沫化趋势,房地产的美好年代注定成为历史......

海外置业良机再现

伴随着房产税、遗产税纷纷提上议程,未来中国中产阶级将面临严峻的资产缩水考验,许多有识之士已将目光移向海外,中国近年来海外投资总额年年飙涨,预示着一个新的投资风口即将诞生。

相较于投资欧美国家的超高门槛,目光南移,成为很多中产阶级的上佳之选。如何规避房产税、遗产税,让资产保值同时增值,成为考量的重点。购置马来西亚房产可享受无最低置业门槛、免产业盈利税、知识型人才可进口或购买免税车等五项优惠政策。在这里,马来西亚仍旧沿袭着英联邦法律体系,无遗产税,高净值人群可轻松实现财富的有效传承。

此外,马来西亚房产还有很多值得投资的优势:

总价不多,首付较少

中国房价很多都高到可望而不可及的地步,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高,甚至可以贷到高至80%贷款额,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,提高投资回报。

易贷易租,以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

永久产权,基业长青

与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

避寒胜地,消费相对较低,马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购置马来西亚房产,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

完善体系,降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

政府高层互动频繁,双边关系友好发展

中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力于扩大互利合作,促进共同发展。2004年,两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下,中马关系更是保持良好发展势头,两国高层互访频繁,中马经贸合作成效显著。

伴随着“一带一路”战略的深度布局,中马关系已经进入历史上最好的时期。去年,中国已经超过美国成为马来西亚第一大投资大国,跟着国家风向标投资是最好的时机。同时,马来西亚政府为了吸引外资,促进旅游,发展经济,开始推行第二家园政策,鼓励外籍人士在马来西亚居住。自第二家园项目实施以来,吸引了大批的外籍人士到大马购置房产投资定居。

遗产税、房产税逐渐来袭,购置马来西亚房地产成为越来越多国内中产阶级财产保值增值的投资选择。12月上半月,诸多投资者纷纷来到明良海外举办的马来西亚优质房产品鉴会上,以其敏锐的商业嗅觉开始未雨绸缪,投资马来西亚房产,为自己的资产保值增值,活动现场十分火爆,大部分嘉宾到现场直接刷卡下定,抢占投资的先机!

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